GUIDE PRATIQUE DE LA DEFISCALISATION IMMOBILIERE
Table des matières
Investissement Pinel
La loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf. En plus de vous construire un patrimoine grâce aux loyers perçus, vous allez pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de votre investissement. En contrepartie, vous vous engagez à louer le logement nu à titre d’habitation principale pendant une durée minimale de 6 ou 9 ans, avec possibilité de prorogation par période triennale, sans pouvoir excéder 12 ans au total.
Investissement Pinel Outre-Mer
Comme son homologue réalisé en métropole, la Loi Pinel Outre-Mer est un dispositif de soutien fiscal dédié à l’investissement locatif neuf dans les départements d’Outre-mer.
A la différence, la réduction d’impôt est plus élevée et peut atteindre jusqu’à 32 % du montant de l’acquisition et bénéficier du plafond avantageux des niches fiscales de 18 000 €.
LMNP Censi-Bouvard
Si vous recherchez la tranquillité d’esprit, et que vous ne souhaitez pas vous soucier de la gestion locative de votre bien, optez pour la location meublée. La loi Censi-Bouvard vous permet de bénéficier de 11 % de réduction d’impôt répartie sur 9 ans pour un investissement en résidence de services. Cette réduction est sou- mise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €.
Contrairement à la loi Pinel, le logement doit être acquis meublé et doit être situé dans une catégorie éligible à ce dispositif. Ces sont des résidences avec gestion déléguée comme des résidences étudiantes, pour séniors ou encore des EHPAD.
Dispositif Malraux
La loi Malraux permet l’investisse- ment dans l’ancien. Ce dispositif encourage la restauration de centre-ville ancien, et des bâtiments situés dans des zones sauvegardées, par le biais de la réduction d’impôt qui est calculée sur le montant des travaux. Un avantage de cet investissement immobilier défiscalisant est qu’il n’est plus soumis au plafonne- ment des niches fiscales.
Le taux de la réduction d’impôt varie selon les sites :
30 % pour les immeubles localisés dans une Site Patrimoniale Remarquable (SPR) couvert par un plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), dans des quartiers anciens dégradés ou dans un quartier regroupant une forte concentration d’habitats anciens dégradés et conventionnés.
22 % pour les autres immeubles situés dans une SPR.
SCPI
Les SCPI défiscalisantes peuvent être un bon moyen d’optimiser votre pression fiscale sans acheter un bien immobilier en entier mais en achetant des parts de l’immeuble. Beaucoup de dispositifs de défiscalisation peuvent être transposés en SCPI avec quelques variantes notamment dans les conditions. Mais on y retrouve des SCPI Pinel, les SCPI Malraux mais également des SCPI de déficit foncier.
Dispositif Denormandie
La nouvelle loi Denormandie vient se rajouter aux dispositifs de défiscalisation immobilière tels que la loi pinel, loi pinel Outre-mer ou encore le dispositif Malraux.
Ce nouveau dispositif de défiscalisation offre une réduction d’impôt lorsque vous rénovez un logement ancien d’un centre-ville d’une commune éligible et que vous louez ce bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Voici les conditions à respecter pour bénéficier de la réduction d’impôt :
- Le montant des travaux réalisés doit représenter 25 % du coût total de l’investissement
- La déduction fiscale ne s’applique que pour une dépense maximum de 300 000 € et cela même si les frais engagés
- Les loyers seront plafonnés pour profiter de la réduction d’impôts